1-11月统计数据显示楼市投资“冷”销售“热”

来源: 2015-12-18 09:41:16

 

日前,国家统计局发布了“2015年1~11月份全国房地产开发投资和销售情况”的报告。报告数据显示,受年底一、二线城市楼市持续回暖推动,前11个月全国商品房销售面积和销售金额均同比上涨:1~11月份,全国商品房销售额74522亿元,同比增长15.6%;全国商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%。但与此同时,房地产开发投资增速继续回落,1~11月投资增速从去年同期的11.9%降至1.3%。

从前几年的数据来看,1~11月销售数据和全年数据比例约在85%左右,由此或可推测2015年全年销售额将达到8.7亿元,比销售行情较好的2013年高7%左右,应该能够刷新历史纪录。

对比近三年的数据,可以看到今年1~11月商品房销售额同比去年增长15.6%,即使与房地产行情正好的2013年同期比也还要高6%,由此可见,今年以来,陆续出台的一系列房地产刺激政策,包括降息、公积金政策调整、降低首付比例、松绑外资等均助推了楼市回暖。

明年商品房销售大概率会放缓

不过也要看到,房地产开发投资增速还在持续下滑,国家统计局数据显示,1~11月份,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,继续呈回落走势。业内人士认为,这主要是因为当前楼市复苏力度仍较弱,投资决策更加谨慎,此外,去库存形势仍然较为严峻,企业资金压力依旧较大,从而带来了开发投资一路走低。易居研究院的数据显示,11月末,商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1005万平方米。其中,住宅待售面积增加439万平方米。预计接下来两个月,随着各地楼市去库存相关政策的推进和落实,市场将进一步趋稳,房地产投资同比增幅也将趋于稳定。

业内人士认为,今年楼市复苏好转的“大年”在明年或将不可持续,明年商品房销售大概率会放缓,预计明年房屋新开工面积将继续下降,但仍高于商品房销售面积,这意味着去库存仍是房地产市场面临的核心问题。(记者刘丽琴、陈白帆) 

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